中城正在卷雪。

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大流行是紐約市商業地產行業的抨擊,主要的經濟發動機之一,威脅到全國最大的商業區的未來以及城市的財務狀況。

由辦公大樓排空和許多商店的永久關閉造成的損害比危機早期預測的許多專家更重要。

強大的房地產行業如此擔心,爆發造成的工作場所文化的轉變將成為延長持久的推動提案的持久性:將超過一百萬平方英尺的曼哈頓辦公空間變成住房。

曼哈頓中城區近14%的辦公空間是空缺的,自2009年以來的最高速度。在麥迪遜大道上市的麥迪遜大道,該國最富裕的零售延伸之一,超過三分之一的店面都是空的,從五個中的速度加倍

商業房地產的崩潰是紐約的另一個主要負擔,因為該行業提供了這座城市的稅收收入的重要部分。

申請在城市建造新建築,一個行業信心的關鍵指標,今年已將22%降至1,187,自2010年以來最低。

截至10月下旬,根據紐約市的伙伴關係,這是一個有影響力的商業集團的伙伴關係的調查,只有10%的曼哈頓一百萬個辦公室工作人員正在向辦公室報告。

而且這個已經變得更加惡化,房地產專家和行業高管表示。

“這可能是公平的,我們尚未擊中底部,”紐約房地產委員會主席詹姆斯·厄蘭說。

似乎這一城市的主要商業房東尚未面臨金融崩潰,但自3月以來,公開交易的股票急劇下降。

即使在紐約的一些最鍍金的地址,房東和租戶之間的訴訟潮流潮流上升,危機的出現可以看出。

在哥倫布圈的商店,開發商俯瞰著中央公園的豪華購物中心,指責一組高端零售商,包括邁克爾·克爾斯和雨果老闆,跳出超過700萬美元的租金和費用。

紐約市的財務 – 拿起垃圾,維修公園和警察街道的錢 – 依靠行業的健康。

據國家秘書長托馬斯P. Dinapoli的托馬斯P. Dinapoli,據州托馬爾·迪納波利·迪納波利統計,物業稅代表城市收入最大的資料和商業財產的佔據最大份額,41%。

據副州議會副州議會Rahul Jain稱,商業房地產銷售額近50%至10月。

迪納波利先生說,弱化商業房地產市場將使其“對企業和經濟更加困難,以回歸正常”。

缺乏工人對租金產生了漣漪影響。

該行業的煩惱最初在春季居住在春季的宿舍展會期間突出的辦公室工作人員引發,因此隨著許多通勤者已經定居為長期或永久偏遠的安排。

因此,城市強大的房東和一些同樣強大的租戶之間的緊張局勢正在增長。

“這並不容易,但我們需要做出犧牲,並且房東需要做出犧牲,”Fanzlids Holdings董事長勞倫斯伯格·勞倫斯伯格說,這是一家旗艦店的旗艦店在時代廣場。

該商店已於Unpaid租金中起到超過511,000美元,並在其他四家曼哈頓商店收費,這是一次關閉的幾個月。

伯傑先生說:“對我們來說,對我們來說,我們對紐約的令人驚嘆的是,他們在不被允許開放時,他們會追租。”

房東喜歡相關的房東,擁有哥倫布圈的商店,並在那裡起訴了五個租戶,說他們有自己的財務義務和租戶,可以承受租金應該支付。

紐約公司Davidoff Hutcher&Citron公司的商業律師威廉H. Mack表示,訴訟沒有捕捉到幕後,在不訴諸法院的情況下導致決議的高股談判。

Mack先生被Hugo Boss聘請了努力減少或在哥倫布圈的租約中減少。

在紐約的房地產委員會,其成員包括紐約的幾乎每個主要的房東和開發商,工作習慣的全身變化的前景大。

“任何人認為人們過去的工作場所的方式都不會改變後期愚弄自己,”區域計劃協會主席和RXR Realty的首席執行官斯科特·雷德勒說:控制2600萬平方英尺

雇主發現,生產力不一定在沒有共享工作空間的情況下遭受,並且更小的辦公室足跡和更寬鬆的工作 – 從家庭政策可能會產生持久的經濟意義。

因此,房東集團提出城市和州允許開發人員更輕鬆地將曼哈頓和自治區辦公室轉換為住宅。

根據Cushman And Warkfield,Real Estate經紀人,據Cushman And Warkfield稱,大約1.4億曼哈頓的曼哈頓的4億平方英尺的辦公空間被認為是平均質量或在老年人和更寬敞的建築物中。

房地產集團估計,即使將該辦公空間的10%達到住宅將創建14,000公寓,包括曼哈頓的多達10,000公寓 – 一個城市的大量額定足夠的住房,特別是經濟實惠的家庭。

董事會表示,對任何轉化所需的分區規則的變化要求將新住房的一些新住房留出來。

Mark A. Willis是紐約大學的房地產和城市政策中心的高級政策研究員表示,在大流行之前,工作增長在城市突出了住房增長,造成了遙遠的供應需求,加劇了城市的持久住房

“促進建築物的重用以適應經濟的變化是對我來說,一個非常聰明的想法,”威利斯先生說。

董事會表示,一些租戶正在使用當前的低迷 – 並導致每平方英尺的價格降低 – 為更好的辦公空間進行交易。

將辦公大樓轉換為房屋不僅會為房東提供潛在的財務生命線,而且還將惠及零售商,房地產局認為,由於當天和晚上的公寓居民的辦公室用戶的存在會增加足球。

沒有理由,他們爭辯,為中城保持其作為紐約最後主要的辦公區的地位,白天繁華但晚上安靜。

他們引用了下曼哈頓的成功,近幾十年來從一個幾乎完全的辦公區轉變為一個充滿活力的住宅區。

該提案需要改變城市委員會和國家立法機構批准的分區和密度規則,並由市長和州長接受。

哥多安德魯姆M. Cuomo的辦公室只會說他會審查這個想法。

Mayor Bill De Blasio的發言人,他們是有限的,即去年在辦公室開始,歡迎住房提案。

“市政廳一直在尋找易於提供更多住房的明智,公平的方式,”比爾尼德的發言人說。

儘管如此,將辦公空間轉換為公寓並不容易。

房東集團表示,該市和國家應通過提升需要在服裝區等地區,改變律師公寓的密度要求並為房東創造新的稅收休息時來幫助加快換股。

城市和州立當選官員是否會綠燈的衡量標準,當許多租戶正在努力時,有助於房地產開發商是一個開放的問題。

幾位候選人爭取成功德國先生髮誓要拒絕從房地產開發商拒絕競選捐款。

它也不清楚有多少地主實際利用擬議的變化。

控制曼哈頓的大型衰老建築物的傑夫拉肯表示,他寧願留在目前的工作中。

“我們沒有那麼空的空間開始,”Gural先生說。

擴大住房的另一項可能的來源將是轉換酒店,其中許多人已關閉,因為該行業被旅遊和商務旅行的暴跌所吸收。

這一想法正在一些開發商和經濟適用房倡導者中獲得牽引力。

至於房地產委員會的提議,一些住房倡導者說大流行是一個有機會提出創造性的方式來緩解城市的住房危機。

“我們需要一個全面的計劃,如何帶來新的住房資源,以及將辦公大樓轉換為住宅的想法我認為有很多upsides,”打破地面總裁兼首席執行官Brenda Rosen說,它描述了自己