摩根士丹利針點18,今年是戰勝市場甚至更廣泛的領域表現不佳,地產股 – 包括冠狀病毒危機中受益的子行業

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前沿研究公司專注於數字化改造。

它是安全地說,房地產投資者還沒有最好的一年。

據理查德·希爾率領摩根士丹利的分析師中,房地產行業已在2月19日下跌以來,標準普爾500指數的前COVID峰值11.8%,相比8.9%,為標普10月23日返回-5.9%。

其結果是,房地產投資信託基金。

但看REIT指數的回報只有講故事的一半,山又說,對於房地產投資信託基金的市值加權回報為-2%相比,今年的房地產投資信託基金指數的-14.8%。

“此外,〜了REIT市值的53%已在2020年實現了正收益,並〜40%,已實現的收益超過10%,”他說。

他解釋說,成功的房地產投資信託基金投資的關鍵一直是選股的商業房地產市場經歷的K型復甦。

例如,子部門諸如數據中心(+ 31%),工業(+ 14.5%),存儲(+ 13.6%),基礎設施(+ 11.4%),和單戶房屋(+ 4.6%)有所有生成的正回報

“這些部門的代表近60%+ $ 1.1萬億美元的總量和他們三人的總REIT市值不存在了十年前(數據中心,基礎架構和單一家庭出租),”他說。

大衛Grumhaus,共同CIO和達夫菲爾普斯與投資管理高級投資組合經理,與山同意在積極挑選正確的子行業投資是產生市場的回報率至關重要。

“像數據中心,手機發射塔,工業物流,甚至喜歡的東西的單戶住宅和自我存儲行業,所有這些方面都做得非常好,”他在接受採訪時說。

隨著波動性預計將在幾個月激增的選舉後,Grumhaus也認為,REIT部門成為賦予其穩定的股息收益率在今年的其餘部分,相對價值,以及多樣化的好處的好地方。

“你是在美國REITs看到收益率4.2%,他們在淨資產值的93%,交易歷史時,他們通常對交易資產淨值的100%,”他解釋說。

更妙的是,房地產投資信託基金也從更高的公司稅在總統拜登的情況下絕緣。

“他們的稅基本上是通過傳遞到客戶端,”房地產投資信託基金的獨特的稅收優勢Grumhaus他們來自哪裡繳納公司稅,只要支付90%的應納稅收入作為股息給股東的豁免說。

“較高的公司稅真的沒有對房地產投資信託基金,我們從該角度來看,這是一個非常好的部門認為有任何影響的話,”他說。

鑑於所有在正確的界別分組房地產投資信託基金的討人喜歡的特點,摩根士丹利的分析師們精心挑選的18房地產投資信託基金在今年標準普爾已經毆打。

新浪體育訊北京時間:EGP

界別分組:工業

市值:$ 5.4十億

年初至今總回報率:6%

股票代碼:LSI

界別分組:存儲

市值:$ 5.5十億

年初至今總回報率:12%

新浪體育訊北京時間:CUBE

界別分組:存儲

市值:$ 6.6十億

年初至今總回報率:13%

新浪體育訊北京時間:TRNO

界別分組:工業

市值:$ 4.1十億

年初至今總回報率:13%

新浪體育訊北京時間:COR

界別分組:數據中心

市值:$ 6十億

年初至今總回報率:13%

新浪體育訊北京時間:PSA

界別分組:存儲

市值:$ 41.2十億

年初至今總回報率:14%

新浪體育訊北京時間:CCI

分部門:手機信號塔

市值:$ 68.3十億

年初至今總回報率:14%

新浪體育訊北京時間:DRE

界別分組:工業

市值:$ 14.4十億

年初至今總回報率:15%

新浪體育訊北京時間:AMH

界別分組:獨戶住宅租賃

市值:$ 9.5十億

年初至今總回報率:15%

新浪體育訊北京時間:TCO

界別分組:商城

市值:$ 2.2十億

年初至今總回報率:15%

新浪體育訊北京時間:EXR

界別分組:存儲

市值:$ 15.3十億

年初至今總回報率:15%

新浪體育訊北京時間:CONE

界別分組:數據中心

市值:$ 8.8十億

年初至今總回報率:17%

新浪體育訊北京時間:PLD

界別分組:工業

市值:$ 76.3十億

年初至今總回報率:18%

新浪體育訊北京時間:QTS

界別分組:數據中心

市值:$ 4.1十億

年初至今總回報率:25%

新浪體育訊北京時間:SBAC

界別分組:塔

市值:$ 33.8十億

年初至今總回報率:26%

新浪體育訊北京時間:UNIT

界別分組:塔

市值:$ 2.4十億

年初至今總回報率:29%

新浪體育訊北京時間:DLR

界別分組:數據中心

市值:$ 42.3十億

年初至今總回報率:31%

股票代碼:EQIX

界別分組:數據中心

市值:$ 68.8十億

年初至今總回報率:35%